“6年夙昔了，房产证也曾办不下来。”
2019年，湖南岳阳的许先生花52.5万元全款购买了亿豪·新全国的一套屋子，操办用作婚房，但于今未能获取房产证。
据许先生先容，该楼盘拓荒商因拖欠承建商工程款，将部分房源典质给了承建商钟某。许先生通过亲戚先容意志了钟某，认为通过他购房能拿到更优惠的价钱，于是决定从钟某何处购买这套屋子。
来回经过中，许先生先后向拓荒商支付了5万元定金和1.9394万元契税，随后将剩余的45.561万元房款支付给了承建商钟某。钟某其时原意，会将这笔款项转交给拓荒商，用于抵销部单干程款。
5万元定金和1.9394万元契税收条，图为许先生提供
承建商钟欣的手写收款评释，图为许先生提供
一次性付清剩余房款45.561万元收条凭据，图为许先生提供
购房合同，图为许先生提供
2019年11月，许先生在该楼盘售楼部与拓荒商负责坚定《商品房交易合同（预售）》，并被见告不动产权证将由拓荒商长入办理。
根据许先生提供的收条，拓荒商于2019年7月9日、11月11日、11月26日向许先生出具了付款收条，其中11月26日出具的收条45.561万元为房款，每张收条上都加盖了岳阳县亿豪房地产拓荒有限公司财务专用章。“我其时挺坦然的，合计有合同有收条，拓荒商也认了，应该没问题。”许先生回忆说念。
合同商定，交房后一年之内办理房产证。但因为小区电力、燃气未通，消防验收未通过，房屋未能按2020年12月30日的合同商定时候托福，直到2024年1月才终于交房。
“好防碍易比及交房，拓荒商却说购房款莫得径直进公司账户，阻离隔具购房发票。莫得发票，房产证就办不了。”许先生暗示，这两年，他屡次找拓荒商交流、找承建商协商，找岳阳县住建局，向岳阳县政府求援，向税务局举报，向消协315投诉，也通过媒体曝光，能找的单元都找了，能投诉的渠说念都投诉了，能念念的主义都念念了，但于今仍无效果。
01、拓荒商鼓舞内斗，工抵房业主成了“夹心层”
该楼盘的拓荒商为岳阳县亿豪房地产拓荒有限公司。企业预警通袒露，该公司建设于2012年，注册成本1000万元，法定代表东说念主戴某，共有4名鼓舞，分手为戴某、罗某、卢某、汪某，从抓股比例来看，戴某疑似为实质律例东说念主。从许先生的述说来看，该公司鼓舞之间存在纠纷。
岳阳县住建局的书面回复，图为许先生提供
2025年12月29日，岳阳县住房和城乡建造局书面回复许先生说，他购买的房屋已办理网签备案手续，但该名堂拓荒企业是由福建鼓舞和岳阳县土产货鼓舞共同拓荒，房屋销售经过中部分购房主说念主将房款径直支付至土产货鼓舞个东说念主账户，导致两边鼓舞产生纠纷，且福建鼓舞不在岳阳县当地，一直未为购房主说念主开具购房发票，故无法办理房产证。现时多部门已建设专班组，酌量具体举措贬责此事。
岳阳县新墙镇政府的回复，图为许先生提供
2026年2月6日，岳阳县新墙镇政府回复许先生称，他的情况属于全款现款支付购房款，据初步了解，拓荒商里面财务管束存在浩大，部分以现款形式支付的购房款可能未参预该公司对公账户，导致购房资金流向难以核实，影响办理不动产权证所需财务凭据的完备性。
许先生暗示，岳阳县住建局最新理论复兴是，3月19日专班组将开会计议能否遴荐“证缴分离”决策，先匡助他把房产证办下来。
事实上，许先生购买的屋子属于典型的工抵房，开云体育但其时他并不知情，承建商告诉他屋子不错浅显销售。据了解，并非整个亿豪·新全国业主都无法办理房产证，通过拓荒商径直购房的业主，已在2025年头拿到房产证，现时不成办证的，都是像许先生这么通过承建商购买的工抵房。
许先生提到的钟某是湖南新梦建造工程有限公司的负责东说念主，该公司是亿豪·新全国小区B栋的承建商之一。因拓荒商拖欠其工程款，两边协商后用17套房产抵扣90%欠款，许先生购买的房源恰是其中之一。据岳阳县住建局关连负责东说念主先容，该小区由三个承建商参与建造，每个承建商都抵扣了数十套屋子，被暗里售卖。
02、工抵房为何容易“钱房两空”？
像许先生这么购买工抵房后无法顺利办理产权证的案例并不罕有。许先生的维权之路之是以相比劳作，背后是多重叠杂要素叠加，除了拓荒商鼓舞之间的推诿，还波及法律、财务、监管等多重困局。
问题的中枢在于资金流向。许先生支付给钟某的45.561万元房款，尽管拓荒商向许先生出具了收条，但按照现时各方的述说，这笔钱并未径直参预拓荒商的预售资金监管账户，导致拓荒商现时不承认这笔款项参预公司公账。许先生将房款通过承建商转交，拓荒商又将这笔钱转给承建商抵债，这一波操作偶而说明钱根蒂没进监管账户，不然拓荒商无法世俗索要。
北京金诉讼师事务所主任、房产讼师王玉臣暗示，购买工抵房相似靠近三类风险：拓荒商以未收到购房款能够购房款未参预预售资金监管账户为由，阻离隔具发票，导致无法办理房产证；部分房屋无法办理网签备案，期房存在延期托福风险。
本案例中，许先生相对交运的是房源已办理网签备案，诚然交房有报复但最终收房。但王讼师强调，工抵房迟迟无法办理产权证的法律风险更为严重，因为屋子仍在拓荒商名下，拓荒商可能暗里对房产另行处置，比如典质、一房多卖等。不少东说念主购房款已付，东说念主也住进去了，但因无法办理产权证，一朝拓荒商或施工方出现债务问题，这套屋子随时可能被法院查封、拍卖，最终很可能导致“租金两空”。
“六年了，屋子买了，钱交了，住也住进来了，就差那张证。我现时每天神魂颠倒的，只怕拓荒商把屋子典质出去，到临了开云体育房也没了，钱也没了。”许先生的慌乱，说念出了大都工抵房业主的窘境。
03、购买工抵房如何守住底线？讼师给出四条忽视
许先生的案例也给工抵房购房者敲响警钟。工抵房名义看似低廉，但绝非捡漏那么浅易。
所谓工抵房，是拓荒商因拖欠施工方工程款，将房产典质或径直补偿给施工方，用来代替工程款的房源。浅显购买商品房时，购房款必须参预政府监管的预售资金监管账户，专款专用，幸免资金被挪用。购房者可通过房管局官网的“商品房预售信息查询”“预售资金监管账户查询”等渠说念查到具体账户，有的拓荒商也会在售楼处公示。
王讼师教导众多购房者，若是如实要购买工抵房，应从四个关节维度作念好尽责走访，最大律例保护自身权益：
领先，查清房屋底细。全面核查房屋本人景色，阐明手续都全、无查封冻结，并面孔是期房也曾现房，期房因波及后续建造风险更高，若拓荒商已被强制执行或名堂已停工，忽视径直灭绝。
其次，核实抵债的信得过性。条款施工方出示与拓荒商坚定的施工合同及工程款支付评释，以阐明其领有信得过债权，最理念念的形式是由拓荒商、施工方与购房者坚定三方公约，明确以房抵债及交易关系，以锁定各方职权义务。
第三，严控房款支付阵势。整个款项应尽量径直支付给拓荒商并打入预售资金监管账户，幸免付给第三方，差价部分也应由拓荒商长入收取后再与施工方结算，小心资金被挪用。
临了，面孔房屋的备案价钱。通过官方渠说念查询比对，若售价与备案价一致可能是营销噱头，而价钱过低则可能因违纪销售激勉合同纠纷或无法网签。
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